Ratgeber – Wissen rund um den Immobilienverkauf

6. April 2026 · 12 Min. Lesezeit

Immobilie verkaufen ohne Makler: Der komplette Leitfaden 2026

Schritt für Schritt vom Marktwert bis zum Notartermin — mit 5 eingebetteten Rechnern, Checklisten und Marktdaten. Aktualisiert 12. Mai 2026.

Kosten & Provision

8. April 2026 · 8 Min. Lesezeit

Was kosten Immobilienanzeigen auf den Portalen 2026?

Aktuelle Inseratskosten auf ImmoScout24, Immowelt & Kleinanzeigen im Vergleich — mit interaktivem Rechner.

Kosten & Provision

6. April 2026 · 9 Min. Lesezeit

Maklerprovision sparen: Lohnt sich der Privatverkauf?

Ein ehrlicher Vergleich: Wann sich der Verkauf ohne Makler rechnet, wann nicht — und welche Alternativen es gibt.

Bewertung & Preis

6. April 2026 · 10 Min. Lesezeit

Was ist meine Immobilie wert? Die 3 wichtigsten Bewertungsmethoden

Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert — welche Methode für Ihre Immobilie die richtige ist und worauf Gutachter achten.

Verkaufsprozess

Symbolbild, KI-generiert: Grundschuld löschen beim Hausverkauf 2026 — Grundbuch mit gerötetem Eintrag, Löschungsbewilligung, Notarstempel und Kosten nach GNotKG

14. August 2026 · 10 Min. Lesezeit

Grundschuld löschen: Kosten, Ablauf & Dauer

Getilgt heißt nicht gelöscht. Was die Löschung nach GNotKG kostet, wer sie zahlt — und wann es klüger ist, die Grundschuld einfach stehen zu lassen.

Kosten & Provision

Maklervertrag kündigen 2026: Fristen beim Alleinauftrag, 14-Tage-Widerruf, Textform nach § 656a BGB und Provision nach der Kündigung

10. August 2026 · 10 Min. Lesezeit

Maklervertrag kündigen: Fristen, Widerruf & Provision

Welche Vertragsart Sie unterschrieben haben, entscheidet über den Ausstieg. Warum der Widerruf oft schneller ist als die Kündigung — und wann die Provision trotzdem fällig wird.

Steuern & Recht

Kaufvertrag Hausverkauf 2026: notarielle Beurkundung, Zwei-Wochen-Frist, Gewährleistungsausschluss und Kaufpreisfälligkeit

31. Juli 2026 · 10 Min. Lesezeit

Kaufvertrag Hausverkauf: Inhalt, Ablauf & Fallstricke

Den Vertrag schreibt der Notar, nicht der Makler. Welche Klauseln über Ihr Geld entscheiden, wann die Zwei-Wochen-Frist gilt — und warum „gekauft wie gesehen“ nicht vor allem schützt.

Verkaufsprozess

Grundstück verkaufen 2026: Bodenrichtwert, Baurecht, Vorkaufsrecht der Gemeinde, Erschließungsbeiträge und Steuern

29. Juli 2026 · 11 Min. Lesezeit

Grundstück verkaufen: Preis, Ablauf & Steuern

Bodenrichtwert richtig anwenden, Baurecht klären, Vorkaufsrecht der Gemeinde und Erschließungsbeiträge: Wie Sie ein Grundstück verkaufen, ohne über Risiken zu verhandeln.

Steuern & Recht

Vermietete Wohnung verkaufen 2026: Preisabschlag, Vorkaufsrecht des Mieters, Kündigungssperrfrist und Steuern

27. Juli 2026 · 11 Min. Lesezeit

Vermietete Wohnung verkaufen: Preis, Mieterrechte & Steuern

Kauf bricht nicht Miete, Vorkaufsrecht nach § 577 BGB und acht Jahre Sperrfrist in NRW: Was Eigentümer klären müssen — und wie hoch der Preisabschlag wirklich ist.

Steuern & Recht

Haus verkaufen bei Scheidung 2026: Optionen, Zugewinnausgleich, Teilungsversteigerung und Steuern

24. Juli 2026 · 11 Min. Lesezeit

Haus verkaufen bei Scheidung: Optionen, Ablauf & Steuern

Miteigentum, Zugewinnausgleich, Teilungsversteigerung und Spekulationssteuer: die vier Optionen für das gemeinsame Haus — und wie Sie es fair verkaufen.

Steuern & Recht

Geerbte Immobilie verkaufen 2026: Steuern, Erbengemeinschaft und Ablauf

22. Juli 2026 · 11 Min. Lesezeit

Geerbte Immobilie verkaufen: Steuern, Erbengemeinschaft & Ablauf

Erbschaftsteuer-Freibeträge, Spekulationssteuer per Fußstapfentheorie und der Verkauf in der Erbengemeinschaft — was 2026 steuerfrei bleibt und wie Sie vorgehen.

Verkaufsprozess

Grundbuchauszug beantragen 2026: Kosten, Ablauf und wer ihn bekommt

20. Juli 2026 · 9 Min. Lesezeit

Grundbuchauszug beantragen: Kosten, Ablauf & wer ihn bekommt

Unbeglaubigt 10 €, beglaubigt 20 €: Wie Sie einen Grundbuchauszug anfordern, wer ihn nach § 12 GBO bekommt und was Verkäufer in Abteilung III prüfen sollten.

Kosten & Provision

15. Juli 2026 · 10 Min. Lesezeit

Vorfälligkeitsentschädigung beim Hausverkauf

Wer beim Verkauf ein laufendes Darlehen ablöst, zahlt der Bank oft eine Vorfälligkeitsentschädigung. Wann sie anfällt, wie hoch sie ist — und wann sie komplett entfällt.

Kosten & Provision

Notarkosten beim Hausverkauf 2026: Wer zahlt was?

13. Juli 2026 · 10 Min. Lesezeit

Notarkosten beim Hausverkauf: Wer zahlt was?

Der Käufer trägt den Großteil, der Verkäufer meist nur die Löschung der Grundschuld. GNotKG-Tabelle, Rechenbeispiel und alle Gebühren 2026.

Verkaufsprozess

Energieausweis beim Hausverkauf: Pflicht, Kosten und Bußgeld 2026

12. Juli 2026 · 9 Min. Lesezeit

Energieausweis beim Hausverkauf: Pflicht, Kosten & Bußgeld

Schon die Anzeige braucht den Ausweis — sonst drohen bis zu 10.000 € Bußgeld. Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, Kosten und Checkliste für Verkäufer.

Bewertung & Preis

Bodenrichtwert NRW 2026: kostenlos abfragen und richtig nutzen

12. Juli 2026 · 9 Min. Lesezeit

Bodenrichtwert NRW 2026: kostenlos abfragen & richtig nutzen

Was der amtliche Bodenrichtwert aus BORIS-NRW wirklich aussagt, wie Sie Ihren Grundstückswert berechnen — und warum er nicht der Verkaufspreis ist.

Privatverkauf

8. April 2026 · 14 Min. Lesezeit

Haus verkaufen ohne Makler – So geht's 2026

Von der Vorbereitung über die Vermarktung bis zum Notartermin — der komplette Fahrplan für Ihren Hausverkauf ohne Provision.

Privatverkauf

8. April 2026 · 12 Min. Lesezeit

Haus privat verkaufen: Was muss ich beachten?

Rechtliche Grundlagen, häufigste Fehler und praktische Checklisten — alles, was Sie vor dem Privatverkauf wissen müssen.

Steuern & Recht

8. April 2026 · 10 Min. Lesezeit

Spekulationssteuer Immobilien: Wann wird sie fällig?

Die 10-Jahres-Frist, Eigennutzung und Sonderfälle bei Erbschaft oder Scheidung — mit Rechenbeispiel und Steuer-Tipps.

Bewertung & Preis

8. April 2026 · 9 Min. Lesezeit

Wie Zinsen den Immobilienpreis beeinflussen: Rechner 2026

Steigende Zinsen senken Kaufpreise. Interaktiver Rechner zeigt, wie sich Zinsänderungen auf den realistischen Kaufpreis auswirken.

Privatverkauf

8. April 2026 · 10 Min. Lesezeit

Wohnung verkaufen ohne Makler — Schritt für Schritt

Eigentumswohnung privat verkaufen: Von Teilungserklärung über WEG bis zum Notartermin. Alle Schritte und Besonderheiten.

Kosten & Provision

8. April 2026 · 11 Min. Lesezeit

Provisionsfrei Immobilien inserieren: Die besten Portale

ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen und mehr im Vergleich. Kosten, Reichweite und Funktionen für private Verkäufer.

Kosten & Provision

8. April 2026 · 10 Min. Lesezeit

Was kostet es, ein Haus ohne Makler zu verkaufen?

Alle Kosten beim privaten Hausverkauf: Portale, Notar, Energieausweis, Steuern. Transparenter Vergleich mit Maklerprovision.

Privatverkauf

8. April 2026 · 10 Min. Lesezeit

Mit oder ohne Makler verkaufen? Der ehrliche Vergleich

Vorteile, Nachteile und Kosten beider Optionen im direkten Vergleich — plus: der dritte Weg mit Festpreis-Modell.

Privatverkauf

8. April 2026 · 9 Min. Lesezeit

Hausverkauf ohne Makler: Alle Risiken im Überblick

Die 5 größten Risiken beim privaten Hausverkauf — und wie Sie jedes einzelne minimieren oder ganz vermeiden können.

Bewertung & Preis

12. Mai 2026 · 8 Min. Lesezeit

Haus bewerten lassen: So ermitteln Sie den richtigen Preis

Online-Tool, Makler, Sachverständiger oder Verkaufsanalyse — die 4 Wege im direkten Vergleich, mit Kosten, Genauigkeit und konkreter Empfehlung pro Situation.

Privatverkauf

12. Mai 2026 · 9 Min. Lesezeit

Hausverkauf privat an privat: Ablauf & Vertrag

Direktverkauf zwischen privaten Parteien — Käuferqualifizierung, Kaufvertrag, Notartermin und Übergabe im Detail erklärt.

Kosten & Provision

12. Mai 2026 · 8 Min. Lesezeit

Maklerprovision 2026: Wer zahlt was beim Hausverkauf?

Das Bestellerprinzip, paritätische Aufteilung, regionale Unterschiede und wo sich legal sparen lässt — alles zur Provision 2026.

Verkaufsprozess

12. Mai 2026 · 9 Min. Lesezeit

Ablauf Hausverkauf: Von der Vorbereitung bis zur Übergabe

Die 8 Phasen des Hausverkaufs mit realistischem Zeitplan, Pflicht-Schritten und Checklisten pro Phase. Markt-Timing inklusive.

Verkaufsprozess

12. Mai 2026 · 8 Min. Lesezeit

Hausverkauf: Welche Unterlagen brauche ich?

Die vollständige Liste aller Unterlagen — gesetzliche Pflichten, ETW-Besonderheiten, Beschaffungskosten und wie Sie alles in 2–4 Wochen zusammenbekommen.

Steuern & Recht

12. Mai 2026 · 9 Min. Lesezeit

Wie viele Immobilien darf ich privat steuerfrei verkaufen?

Die 3-Objekte-Grenze, 10-Jahres-Frist & Sonderfälle bei Erbschaft, Scheidung, Schenkung. Mit konkreten Rechenbeispielen und Steueroptimierung.

Privatverkauf

12. Mai 2026 · 9 Min. Lesezeit

Fehler beim privaten Immobilienverkauf vermeiden

Die 10 häufigsten Fehler — von Preis-Überschätzung bis Verhandlungsfehler. Mit konkreten Kostenfolgen und Praxis-Cases aus über 1.000 begleiteten Verkäufen.

Verkaufsprozess

Immobilien-Exposé erstellen — Aufbau, Pflichtangaben und Mustertexte

19. Mai 2026 · 13 Min. Lesezeit

Immobilien-Exposé erstellen: Aufbau, Pflichtangaben & Mustertexte

Was rechtlich rein muss (§ 80 GEG, § 19 AGG, DSGVO), wie viele Fotos in welcher Reihenfolge — und drei einsatzbereite Mustertexte für Wohnung, Haus, Altbau.

Verkaufsprozess

Immobilienfotos selber machen — Kamera, Licht und Profi-Regeln

19. Mai 2026 · 13 Min. Lesezeit

Immobilienfotos selber machen: Kamera, Licht & 8 Profi-Regeln

Smartphone oder Kamera, welche Tageszeit, welche Bildachse — plus rechtlicher Leitfaden zu Personen, Kennzeichen und Nachbarn. Mit Pre-Shoot-Checkliste und 3-Schritte-Nachbearbeitung.

Bewertung & Preis

Angebotspreis Immobilie festlegen — Marktwert, Strategie und Reservepreis

19. Mai 2026 · 13 Min. Lesezeit

Angebotspreis Immobilie festlegen: Marktwert, Strategie & Reservepreis

Marktwert, Angebotspreis, Verkaufspreis — drei Begriffe, drei Aufschlag-Modelle. Mit Reservepreis-Logik, Bieterverfahren und den 5 häufigsten Preisfehlern aus über 1.000 begleiteten Verkäufen.

Wissen für Eigentümer.

Immobilie verkaufen ohne Makler: Der komplette Leitfaden 2026

Was kosten Immobilienanzeigen auf den Portalen 2026?

Maklerprovision sparen: Lohnt sich der Privatverkauf?

Was ist meine Immobilie wert? Die 3 wichtigsten Bewertungsmethoden

Grundschuld löschen: Kosten, Ablauf & Dauer

Maklervertrag kündigen: Fristen, Widerruf & Provision

Kaufvertrag Hausverkauf: Inhalt, Ablauf & Fallstricke

Grundstück verkaufen: Preis, Ablauf & Steuern

Vermietete Wohnung verkaufen: Preis, Mieterrechte & Steuern

Haus verkaufen bei Scheidung: Optionen, Ablauf & Steuern

Geerbte Immobilie verkaufen: Steuern, Erbengemeinschaft & Ablauf

Grundbuchauszug beantragen: Kosten, Ablauf & wer ihn bekommt

Vorfälligkeitsentschädigung beim Hausverkauf

Notarkosten beim Hausverkauf: Wer zahlt was?

Energieausweis beim Hausverkauf: Pflicht, Kosten & Bußgeld

Bodenrichtwert NRW 2026: kostenlos abfragen & richtig nutzen

Haus verkaufen ohne Makler – So geht's 2026

Haus privat verkaufen: Was muss ich beachten?

Spekulationssteuer Immobilien: Wann wird sie fällig?

Wie Zinsen den Immobilienpreis beeinflussen: Rechner 2026

Wohnung verkaufen ohne Makler — Schritt für Schritt

Provisionsfrei Immobilien inserieren: Die besten Portale

Was kostet es, ein Haus ohne Makler zu verkaufen?

Mit oder ohne Makler verkaufen? Der ehrliche Vergleich

Hausverkauf ohne Makler: Alle Risiken im Überblick

Haus bewerten lassen: So ermitteln Sie den richtigen Preis

Hausverkauf privat an privat: Ablauf & Vertrag

Maklerprovision 2026: Wer zahlt was beim Hausverkauf?

Ablauf Hausverkauf: Von der Vorbereitung bis zur Übergabe

Hausverkauf: Welche Unterlagen brauche ich?

Wie viele Immobilien darf ich privat steuerfrei verkaufen?

Fehler beim privaten Immobilienverkauf vermeiden

Immobilien-Exposé erstellen: Aufbau, Pflichtangaben & Mustertexte

Immobilienfotos selber machen: Kamera, Licht & 8 Profi-Regeln

Angebotspreis Immobilie festlegen: Marktwert, Strategie & Reservepreis

Privat verkaufen oder Makler beauftragen?

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