Ratgeber

Wissen für Eigentümer.

Eigentümer. Suchkunden. Vermieter. Mieter. Interessenten.

Fundierte Einblicke, praktische Tipps und aktuelle Marktanalysen — damit Sie die besten Entscheidungen für Ihre Immobilie treffen.

Privatverkauf Immobilie verkaufen ohne Makler: Der komplette Leitfaden 2026
6. April 2026 · 12 Min. Lesezeit

Immobilie verkaufen ohne Makler: Der komplette Leitfaden 2026

Schritt für Schritt vom Marktwert bis zum Notartermin — mit 5 eingebetteten Rechnern, Checklisten und Marktdaten. Aktualisiert 12. Mai 2026.

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Kosten & Provision Was kosten Immobilienanzeigen auf den Portalen 2026?
8. April 2026 · 8 Min. Lesezeit

Was kosten Immobilienanzeigen auf den Portalen 2026?

Aktuelle Inseratskosten auf ImmoScout24, Immowelt & Kleinanzeigen im Vergleich — mit interaktivem Rechner.

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Kosten & Provision Maklerprovision sparen: Lohnt sich der Privatverkauf?
6. April 2026 · 9 Min. Lesezeit

Maklerprovision sparen: Lohnt sich der Privatverkauf?

Ein ehrlicher Vergleich: Wann sich der Verkauf ohne Makler rechnet, wann nicht — und welche Alternativen es gibt.

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Bewertung & Preis Was ist meine Immobilie wert? Die 3 wichtigsten Bewertungsmethoden
6. April 2026 · 10 Min. Lesezeit

Was ist meine Immobilie wert? Die 3 wichtigsten Bewertungsmethoden

Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert — welche Methode für Ihre Immobilie die richtige ist und worauf Gutachter achten.

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Bewertung & Preis Symbolbild, KI-generiert: Mehrfamilienhaus verkaufen 2026 — auf einem Holztisch am Fenster liegt eine ausgedruckte Mieterliste mit Taschenrechner und Lesebrille, im unscharfen Hintergrund die Klinkerfassade eines mehrgeschossigen Wohnhauses
28. September 2026 · 10 Min. Lesezeit

Mehrfamilienhaus verkaufen: Wert, Mieter & Steuern

Ihr Käufer verliebt sich nicht, er rechnet. Wie der Ertragswert entsteht, was Ihre Mietverträge wert sind — und warum die Aufteilung in Eigentumswohnungen steuerlich teuer wird.

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Steuern & Recht Symbolbild, KI-generiert: Ein Einfamilienhaus im Morgenlicht, davor auf einem Gartentisch eine verschnürte Aktenmappe und zwei getrennt liegende Schlüsselbunde
23. September 2026 · 10 Min. Lesezeit

Immobilienanteil verkaufen: Rechte, Wert und Steuern

Den eigenen Anteil dürfen Sie fast immer allein verkaufen — nur bringt er selten die Hälfte des Hauswerts. Was § 747 BGB erlaubt, was ein Anteil wert ist und welcher Weg sich rechnet.

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Steuern & Recht Symbolbild, KI-generiert: Unterlagen mit Lesebrille und Hausschlüssel auf einem alten Esstisch, im unscharfen Hintergrund ein grüner Ohrensessel mit Decke am Fenster
21. September 2026 · 10 Min. Lesezeit

Haus mit Wohnrecht verkaufen: Wert, Ablösung und Ablauf

Ein eingetragenes Wohnrecht bindet jeden Käufer. Wie stark es den Wert mindert, wie die Ablösung läuft und warum die Bank des Käufers nach dem Rang fragt.

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Verkaufsprozess Symbolbild, KI-generiert: Blick entlang der Vorgärten einer Reihenhauszeile aus rotem Klinker am frühen Morgen, im Vordergrund auf einer Gartenmauer ein Bund Schlüssel und eine zusammengefaltete Flurkarte
18. September 2026 · 10 Min. Lesezeit

Reihenhaus verkaufen: Wert, Unterlagen & Ablauf

Zwischen Mittel- und Endhaus liegen 10 bis 20 Prozent. Wem die Trennwand gehört, was in Abteilung II steht — und welche Unterlagen die Bank des Käufers sehen will.

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Bewertung & Preis Symbolbild, KI-generiert: Ein gedrucktes Preisdiagramm auf einem Eichentisch, dessen Kurve nach rechts in eine gepunktete Fortsetzung übergeht, darüber eine Messinglupe, daneben Hausschlüssel und Lesebrille
16. September 2026 · 9 Min. Lesezeit

Immobilienpreise Prognose 2027: verkaufen oder warten?

Wohnimmobilien plus 1,9 Prozent, Zinsen wieder steigend: Was vdp-Index, IW-Prognose und die EZB-Entscheidung vom September für Ihre Verkaufsentscheidung bedeuten.

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Privatverkauf Symbolbild, KI-generiert: Ein schlichtes weißes Verkaufsschild an einem Holzlattenzaun vor einem Vorgarten, daneben eine geöffnete Gartenpforte, spätes Nachmittagslicht
14. September 2026 · 9 Min. Lesezeit

Verkaufsschild fürs Haus: Erlaubnis, Inhalt & Kosten

Bis 1 m² am eigenen Grundstück genehmigungsfrei — am Straßenrand nicht. Wer bei Eigentumswohnungen und Mietobjekten zustimmen muss, was aufs Schild gehört und was es kostet.

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Bewertung & Preis Symbolbild, KI-generiert: Penthouse verkaufen 2026 — auf einem Betontisch auf einer Dachterrasse liegt ein aufgeschlagener Grundrissplan mit Maßband, Bleistift und einem Bund Messingschlüssel, dahinter der Blick über die Dächer der Stadt
11. September 2026 · 10 Min. Lesezeit

Penthouse verkaufen: Wert, Preis & Ablauf

Für ein Penthouse gibt es keine Vergleichswohnung. Wie der Wert seriös entsteht, was die Dachterrasse wirklich zählt — und warum der Käuferkreis das eigentliche Thema ist.

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Verkaufsprozess Symbolbild, KI-generiert: Kaufpreiszahlung beim Hausverkauf 2026 — Bund Messingschlüssel auf einem geöffneten Notariatsumschlag am Fenster, daneben eine halb durchgelaufene Sanduhr und ein leerer Kalenderblock mit grün eingekreistem Tag
9. September 2026 · 10 Min. Lesezeit

Kaufpreiszahlung Hausverkauf: Fälligkeit & Fristen

Vom Notartermin bis zum Geldeingang vergehen vier bis zehn Wochen. Was der Notar prüft, wann die Frist läuft — und was gilt, wenn der Käufer nicht zahlt.

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Verkaufsprozess Symbolbild, KI-generiert: Haus verkaufen und wohnen bleiben 2026 — Bund alter Haustürschlüssel auf einem salbeigrünen Leinentuch am Küchentisch, daneben Kaffeetasse und Lesebrille, am anderen Tischende ein dunkelgrüner Vertragsband mit Formularbogen und Füller
7. September 2026 · 10 Min. Lesezeit

Haus verkaufen und wohnen bleiben: Modelle & Kosten

Leibrente, Teilverkauf, Nießbrauch oder Verkauf mit Rückmietung: vier Wege durchgerechnet — und die Frage, wer künftig an Ihrer Immobilie mitverdient.

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Verkaufsprozess Symbolbild, KI-generiert: Haus verkaufen oder vermieten 2026 — alte Balkenwaage auf einem Eichentisch, links ein Hausmodell mit Schlüsselbund, rechts ein Bündel Geldscheine, daneben Taschenrechner, Lesebrille und ein leerer Vertragsbogen
4. September 2026 · 10 Min. Lesezeit

Haus verkaufen oder vermieten: Rendite & Steuern

Aus 3,6 Prozent Bruttomietrendite werden nach Kosten und Steuern 2,2 Prozent — und wer erst vermietet, verliert die Steuerfreiheit beim Verkauf.

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Steuern & Recht Symbolbild, KI-generiert: Haus überschreiben 2026 — eine ältere Hand schiebt ein Hausmodell über einen Esstisch zu einer jüngeren, offenen Hand, daneben Grundbuchformular, Notarsiegel, Sanduhr und zwei getrennte Schlüsselbunde
2. September 2026 · 10 Min. Lesezeit

Haus überschreiben oder verkaufen: Kosten & Steuern

400.000 Euro Freibetrag je Kind und Elternteil, rund 3.700 Euro für Notar und Grundbuch — und drei Zehnjahresfristen, die in unterschiedliche Richtungen laufen.

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Steuern & Recht Symbolbild, KI-generiert: Teilungsversteigerung 2026 — Hausmodell auf einer Trennlinie, zwei getrennte Schlüsselbunde, Flurkarte, Akte und Richterhammer auf einem Gerichtstisch
31. August 2026 · 10 Min. Lesezeit

Teilungsversteigerung: Ablauf, Kosten & Alternativen

Jeder Miteigentümer kann sie allein beantragen, verhindern kann sie niemand: Wie das Verfahren nach § 180 ZVG abläuft, was es kostet — und warum im zweiten Termin jede Wertuntergrenze entfällt.

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Bewertung & Preis Symbolbild, KI-generiert: Verkehrswertgutachten 2026 — aufgeschlagenes Gutachten mit Wertermittlungstabellen und Gebäudeansicht, daneben Grundriss, Maßstabslineal und Taschenrechner auf einem Schreibtisch
28. August 2026 · 10 Min. Lesezeit

Verkehrswertgutachten: Kosten & wann es sich lohnt

Gutachterausschuss oder freier Sachverständiger, Vollgutachten oder Kurzgutachten: Was ein Gutachten 2026 wirklich kostet — und warum Sie für den normalen Verkauf meist keines brauchen.

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Verkaufsprozess Symbolbild, KI-generiert: Übergabeprotokoll beim Hausverkauf 2026 — leeres Protokollformular mit Ankreuzfeldern, Hausschlüssel, Kugelschreiber und Grundriss auf einer Küchenarbeitsplatte
26. August 2026 · 10 Min. Lesezeit

Übergabeprotokoll Hausverkauf: Inhalt & Checkliste

Pflicht ist es nicht — beweisbar wird der Zustand Ihrer Immobilie trotzdem nur damit. Was ins Protokoll gehört und ab wann wer Grundsteuer und Versicherung zahlt.

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Verkaufsprozess Symbolbild, KI-generiert: Grundschuld löschen beim Hausverkauf 2026 — Grundbuch mit gerötetem Eintrag, Löschungsbewilligung, Notarstempel und Kosten nach GNotKG
14. August 2026 · 10 Min. Lesezeit

Grundschuld löschen: Kosten, Ablauf & Dauer

Getilgt heißt nicht gelöscht. Was die Löschung nach GNotKG kostet, wer sie zahlt — und wann es klüger ist, die Grundschuld einfach stehen zu lassen.

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Kosten & Provision Maklervertrag kündigen 2026: Fristen beim Alleinauftrag, 14-Tage-Widerruf, Textform nach § 656a BGB und Provision nach der Kündigung
10. August 2026 · 10 Min. Lesezeit

Maklervertrag kündigen: Fristen, Widerruf & Provision

Welche Vertragsart Sie unterschrieben haben, entscheidet über den Ausstieg. Warum der Widerruf oft schneller ist als die Kündigung — und wann die Provision trotzdem fällig wird.

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Steuern & Recht Kaufvertrag Hausverkauf 2026: notarielle Beurkundung, Zwei-Wochen-Frist, Gewährleistungsausschluss und Kaufpreisfälligkeit
31. Juli 2026 · 10 Min. Lesezeit

Kaufvertrag Hausverkauf: Inhalt, Ablauf & Fallstricke

Den Vertrag schreibt der Notar, nicht der Makler. Welche Klauseln über Ihr Geld entscheiden, wann die Zwei-Wochen-Frist gilt — und warum „gekauft wie gesehen“ nicht vor allem schützt.

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Verkaufsprozess Grundstück verkaufen 2026: Bodenrichtwert, Baurecht, Vorkaufsrecht der Gemeinde, Erschließungsbeiträge und Steuern
29. Juli 2026 · 11 Min. Lesezeit

Grundstück verkaufen: Preis, Ablauf & Steuern

Bodenrichtwert richtig anwenden, Baurecht klären, Vorkaufsrecht der Gemeinde und Erschließungsbeiträge: Wie Sie ein Grundstück verkaufen, ohne über Risiken zu verhandeln.

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Steuern & Recht Vermietete Wohnung verkaufen 2026: Preisabschlag, Vorkaufsrecht des Mieters, Kündigungssperrfrist und Steuern
27. Juli 2026 · 11 Min. Lesezeit

Vermietete Wohnung verkaufen: Preis, Mieterrechte & Steuern

Kauf bricht nicht Miete, Vorkaufsrecht nach § 577 BGB und acht Jahre Sperrfrist in NRW: Was Eigentümer klären müssen — und wie hoch der Preisabschlag wirklich ist.

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Steuern & Recht Haus verkaufen bei Scheidung 2026: Optionen, Zugewinnausgleich, Teilungsversteigerung und Steuern
24. Juli 2026 · 11 Min. Lesezeit

Haus verkaufen bei Scheidung: Optionen, Ablauf & Steuern

Miteigentum, Zugewinnausgleich, Teilungsversteigerung und Spekulationssteuer: die vier Optionen für das gemeinsame Haus — und wie Sie es fair verkaufen.

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Steuern & Recht Geerbte Immobilie verkaufen 2026: Steuern, Erbengemeinschaft und Ablauf
22. Juli 2026 · 11 Min. Lesezeit

Geerbte Immobilie verkaufen: Steuern, Erbengemeinschaft & Ablauf

Erbschaftsteuer-Freibeträge, Spekulationssteuer per Fußstapfentheorie und der Verkauf in der Erbengemeinschaft — was 2026 steuerfrei bleibt und wie Sie vorgehen.

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Verkaufsprozess Grundbuchauszug beantragen 2026: Kosten, Ablauf und wer ihn bekommt
20. Juli 2026 · 9 Min. Lesezeit

Grundbuchauszug beantragen: Kosten, Ablauf & wer ihn bekommt

Unbeglaubigt 10 €, beglaubigt 20 €: Wie Sie einen Grundbuchauszug anfordern, wer ihn nach § 12 GBO bekommt und was Verkäufer in Abteilung III prüfen sollten.

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Kosten & Provision Vorfälligkeitsentschädigung beim Hausverkauf: Höhe, Recht und Sparen 2026
15. Juli 2026 · 10 Min. Lesezeit

Vorfälligkeitsentschädigung beim Hausverkauf

Wer beim Verkauf ein laufendes Darlehen ablöst, zahlt der Bank oft eine Vorfälligkeitsentschädigung. Wann sie anfällt, wie hoch sie ist — und wann sie komplett entfällt.

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Kosten & Provision Notarkosten beim Hausverkauf 2026: Wer zahlt was?
13. Juli 2026 · 10 Min. Lesezeit

Notarkosten beim Hausverkauf: Wer zahlt was?

Der Käufer trägt den Großteil, der Verkäufer meist nur die Löschung der Grundschuld. GNotKG-Tabelle, Rechenbeispiel und alle Gebühren 2026.

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Verkaufsprozess Energieausweis beim Hausverkauf: Pflicht, Kosten und Bußgeld 2026
12. Juli 2026 · 9 Min. Lesezeit

Energieausweis beim Hausverkauf: Pflicht, Kosten & Bußgeld

Schon die Anzeige braucht den Ausweis — sonst drohen bis zu 10.000 € Bußgeld. Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, Kosten und Checkliste für Verkäufer.

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Bewertung & Preis Bodenrichtwert NRW 2026: kostenlos abfragen und richtig nutzen
12. Juli 2026 · 9 Min. Lesezeit

Bodenrichtwert NRW 2026: kostenlos abfragen & richtig nutzen

Was der amtliche Bodenrichtwert aus BORIS-NRW wirklich aussagt, wie Sie Ihren Grundstückswert berechnen — und warum er nicht der Verkaufspreis ist.

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Privatverkauf Haus verkaufen ohne Makler – So geht's 2026
8. April 2026 · 14 Min. Lesezeit

Haus verkaufen ohne Makler – So geht's 2026

Von der Vorbereitung über die Vermarktung bis zum Notartermin — der komplette Fahrplan für Ihren Hausverkauf ohne Provision.

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Privatverkauf Haus privat verkaufen: Was muss ich beachten?
8. April 2026 · 12 Min. Lesezeit

Haus privat verkaufen: Was muss ich beachten?

Rechtliche Grundlagen, häufigste Fehler und praktische Checklisten — alles, was Sie vor dem Privatverkauf wissen müssen.

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Steuern & Recht Spekulationssteuer Immobilien: Wann wird sie fällig?
8. April 2026 · 10 Min. Lesezeit

Spekulationssteuer Immobilien: Wann wird sie fällig?

Die 10-Jahres-Frist, Eigennutzung und Sonderfälle bei Erbschaft oder Scheidung — mit Rechenbeispiel und Steuer-Tipps.

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Bewertung & Preis Wie Zinsen den Immobilienpreis beeinflussen: Rechner 2026
8. April 2026 · 9 Min. Lesezeit

Wie Zinsen den Immobilienpreis beeinflussen: Rechner 2026

Steigende Zinsen senken Kaufpreise. Interaktiver Rechner zeigt, wie sich Zinsänderungen auf den realistischen Kaufpreis auswirken.

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Privatverkauf Wohnung verkaufen ohne Makler — Schritt für Schritt
8. April 2026 · 10 Min. Lesezeit

Wohnung verkaufen ohne Makler — Schritt für Schritt

Eigentumswohnung privat verkaufen: Von Teilungserklärung über WEG bis zum Notartermin. Alle Schritte und Besonderheiten.

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Kosten & Provision Provisionsfrei Immobilien inserieren: Die besten Portale
8. April 2026 · 11 Min. Lesezeit

Provisionsfrei Immobilien inserieren: Die besten Portale

ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen und mehr im Vergleich. Kosten, Reichweite und Funktionen für private Verkäufer.

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Kosten & Provision Was kostet es, ein Haus ohne Makler zu verkaufen?
8. April 2026 · 10 Min. Lesezeit

Was kostet es, ein Haus ohne Makler zu verkaufen?

Alle Kosten beim privaten Hausverkauf: Portale, Notar, Energieausweis, Steuern. Transparenter Vergleich mit Maklerprovision.

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Privatverkauf Mit oder ohne Makler verkaufen? Der ehrliche Vergleich
8. April 2026 · 10 Min. Lesezeit

Mit oder ohne Makler verkaufen? Der ehrliche Vergleich

Vorteile, Nachteile und Kosten beider Optionen im direkten Vergleich — plus: der dritte Weg mit Festpreis-Modell.

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Privatverkauf Hausverkauf ohne Makler: Alle Risiken im Überblick
8. April 2026 · 9 Min. Lesezeit

Hausverkauf ohne Makler: Alle Risiken im Überblick

Die 5 größten Risiken beim privaten Hausverkauf — und wie Sie jedes einzelne minimieren oder ganz vermeiden können.

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Bewertung & Preis Haus bewerten lassen: So ermitteln Sie den richtigen Preis
12. Mai 2026 · 8 Min. Lesezeit

Haus bewerten lassen: So ermitteln Sie den richtigen Preis

Online-Tool, Makler, Sachverständiger oder Verkaufsanalyse — die 4 Wege im direkten Vergleich, mit Kosten, Genauigkeit und konkreter Empfehlung pro Situation.

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Privatverkauf Hausverkauf privat an privat: Ablauf & Vertrag
12. Mai 2026 · 9 Min. Lesezeit

Hausverkauf privat an privat: Ablauf & Vertrag

Direktverkauf zwischen privaten Parteien — Käuferqualifizierung, Kaufvertrag, Notartermin und Übergabe im Detail erklärt.

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Kosten & Provision Maklerprovision 2026: Wer zahlt was beim Hausverkauf?
12. Mai 2026 · 8 Min. Lesezeit

Maklerprovision 2026: Wer zahlt was beim Hausverkauf?

Das Bestellerprinzip, paritätische Aufteilung, regionale Unterschiede und wo sich legal sparen lässt — alles zur Provision 2026.

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Verkaufsprozess Ablauf Hausverkauf: Von der Vorbereitung bis zur Übergabe
12. Mai 2026 · 9 Min. Lesezeit

Ablauf Hausverkauf: Von der Vorbereitung bis zur Übergabe

Die 8 Phasen des Hausverkaufs mit realistischem Zeitplan, Pflicht-Schritten und Checklisten pro Phase. Markt-Timing inklusive.

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Verkaufsprozess Hausverkauf: Welche Unterlagen brauche ich?
12. Mai 2026 · 8 Min. Lesezeit

Hausverkauf: Welche Unterlagen brauche ich?

Die vollständige Liste aller Unterlagen — gesetzliche Pflichten, ETW-Besonderheiten, Beschaffungskosten und wie Sie alles in 2–4 Wochen zusammenbekommen.

Weiterlesen
Steuern & Recht Wie viele Immobilien darf ich privat steuerfrei verkaufen?
12. Mai 2026 · 9 Min. Lesezeit

Wie viele Immobilien darf ich privat steuerfrei verkaufen?

Die 3-Objekte-Grenze, 10-Jahres-Frist & Sonderfälle bei Erbschaft, Scheidung, Schenkung. Mit konkreten Rechenbeispielen und Steueroptimierung.

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Privatverkauf Fehler beim privaten Immobilienverkauf vermeiden
12. Mai 2026 · 9 Min. Lesezeit

Fehler beim privaten Immobilienverkauf vermeiden

Die 10 häufigsten Fehler — von Preis-Überschätzung bis Verhandlungsfehler. Mit konkreten Kostenfolgen und Praxis-Cases aus über 1.000 begleiteten Verkäufen.

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Verkaufsprozess Immobilien-Exposé erstellen — Aufbau, Pflichtangaben und Mustertexte
19. Mai 2026 · 13 Min. Lesezeit

Immobilien-Exposé erstellen: Aufbau, Pflichtangaben & Mustertexte

Was rechtlich rein muss (§ 80 GEG, § 19 AGG, DSGVO), wie viele Fotos in welcher Reihenfolge — und drei einsatzbereite Mustertexte für Wohnung, Haus, Altbau.

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Verkaufsprozess Immobilienfotos selber machen — Kamera, Licht und Profi-Regeln
19. Mai 2026 · 13 Min. Lesezeit

Immobilienfotos selber machen: Kamera, Licht & 8 Profi-Regeln

Smartphone oder Kamera, welche Tageszeit, welche Bildachse — plus rechtlicher Leitfaden zu Personen, Kennzeichen und Nachbarn. Mit Pre-Shoot-Checkliste und 3-Schritte-Nachbearbeitung.

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Bewertung & Preis Angebotspreis Immobilie festlegen — Marktwert, Strategie und Reservepreis
19. Mai 2026 · 13 Min. Lesezeit

Angebotspreis Immobilie festlegen: Marktwert, Strategie & Reservepreis

Marktwert, Angebotspreis, Verkaufspreis — drei Begriffe, drei Aufschlag-Modelle. Mit Reservepreis-Logik, Bieterverfahren und den 5 häufigsten Preisfehlern aus über 1.000 begleiteten Verkäufen.

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