Wir prüfen nicht.Wir strukturieren.
Viele Immobilienverkäufe scheitern nicht am Preis — sondern an der Finanzierung. Wir integrieren den Finanzierungsstatus frühzeitig in den Prozess, damit Sie Ihre Zeit auf Interessenten mit echter Kaufabsicht konzentrieren können.
Der größte Zeitverlust im Privatverkauf liegt nicht bei der Vermarktung.
Er liegt bei Interessenten, deren Finanzierung nicht steht. Das Interesse wirkt ernsthaft — und platzt später. Im schlimmsten Fall erst am Notartermin.
Strukturierte Einordnung statt klassische Prüfung.
Der Finanzierungsstatus wird frühzeitig und strukturiert abgefragt — als Teil des Anfrageprozesses, nicht als zusätzliche Hürde. Keine Einzelprüfung per Telefon, keine Bewertung durch uns, sondern standardisierte Selbstauskunft mit optionaler Nachweislogik.
- Keine eigene Kreditwürdigkeitsanalyse. Wir bewerten keine Schufa-Werte oder Kennzahlen selbst. Auf Wunsch des Eigentümers führen wir Bonitätschecks über externe Dienstleister durch.
- Keine Finanzierungsentscheidung. Ob eine Finanzierung zustande kommt, entscheidet die Bank.
- Kein Ersatz einer Bank. Wir stellen keine Zusagen aus, vergeben keine Zertifikate.
- Transparenz über den Status. Jeder Interessent ordnet seinen Finanzierungsstand selbst strukturiert ein.
- Schutz des Verkäufers. Unrealistische Interessenten werden früh sichtbar — bevor Termine verloren gehen.
- Klarheit vor dem Notartermin. Erst mit belastbarer Zusage wird notariell vorbereitet.
Vier Stufen. Vom Erstkontakt bis zum Notartermin.
Die Finanzierung ist keine separate Prüfung. Sie ist ein durchgehender roter Faden — digital abgefragt, transparent dokumentiert, in jeder Prozessstufe sichtbar.
Frühe Abfrage im Anfrageprozess
Bereits mit der ersten Besichtigungsanfrage werden Kaufbudget, Eigenkapital und Finanzierungsstatus strukturiert abgefragt. Interessenten ordnen sich selbst einer von vier Kategorien zu:
Noch keine Finanzierung geklärt
Kaufinteresse, aber noch kein Bankgespräch.
Gespräch mit Bank läuft
Erste Abstimmung, noch keine Zusage.
Grundsätzliche Zusage
Bank signalisiert Machbarkeit in der Preisregion.
Konkrete Finanzierungsbestätigung
Verbindliche, objektbezogene Zusage liegt vor.
Sie steuern, wer zur Besichtigung kommt
Auf Basis der Selbsteinordnung entscheiden Sie, wie strikt oder offen Sie vorgehen möchten. Die Empfehlung ist klar — die Entscheidung bleibt bei Ihnen.
Kein Notartermin ohne belastbare Zusage
Die Regel ist klar und für beide Seiten transparent: ein Notartermin wird erst vorbereitet, wenn eine verbindliche Finanzierungsbestätigung vorliegt. Das reduziert das Risiko eines geplatzten Termins erheblich.
Digital, standardisiert, ohne Einzeltelefonate
Alle Abfragen laufen digital — als Teil des regulären Anfrageprozesses. Keine zeitaufwendige Einzelkommunikation, keine manuellen Checklisten. Das Ergebnis: eine klare Einordnung jedes Interessenten, sichtbar in einer Übersicht.
Strukturierte Abfrage
Standardisierter Fragebogen in jedem Anfrageformular.
Optionaler Nachweisupload
Finanzierungsbestätigung direkt zur Anfrage hinterlegbar.
Status-Tracking
Alle Interessenten in einer Übersicht, nach Kategorie gefiltert.
Strenge oder offene Strategie — beides hat einen Preis.
Wir setzen eine klare Empfehlung, aber wir verschweigen die Trade-offs nicht. Strengere Filter erhöhen die Qualität, reduzieren aber die Reichweite. Offene Strategien erzeugen Nachfrage, aber mehr Streuverluste.
Option B — konkrete Bestätigung
Option A — empfohlen
Option C — keine Einschränkung
Zwei Seiten. Ein Prozess.
Eine strukturierte Einordnung des Finanzierungsstatus wirkt in beide Richtungen. Eigentümer gewinnen Planbarkeit, Käufer bekommen einen klaren Prozess mit transparenten Anforderungen.
Weniger Zufall, mehr Abschlusswahrscheinlichkeit.
- 01Weniger Besichtigungstourismus — qualifizierte Termine.
- 02Höhere Abschlusswahrscheinlichkeit pro Besichtigung.
- 03Deutlich weniger geplatzte Verkäufe nahe am Notar.
- 04Planbarerer Verkaufszyklus — vor allem im zeitkritischen Fall.
Ein klarer Prozess statt unklarer Erwartungen.
- 01Transparente Anforderungen — Sie wissen, was erwartet wird.
- 02Strukturierte Selbstauskunft statt intransparenter Rückfragen.
- 03Kein unnötiger Aufwand für Objekte außerhalb Ihrer Reichweite.
- 04Fairer, gleicher Prozess für alle Interessenten.
Wir schaffen Struktur. Keine absolute Sicherheit.
- Wir sind nichteine Bank oder ein Finanzdienstleister.Wir erteilen keine Finanzierungszusagen und vergeben keine Zertifikate.
- Wir führen nicht durcheine klassische Bonitäts- oder Schufa-Prüfung.Wir bewerten keine Kreditwürdigkeit und fragen keine Kennzahlen ab.
- Wir verlassen unsteilweise auf die Angaben der Interessenten.Selbstauskunft und Nachweislogik ersetzen keine verbindliche Bankprüfung.
- Wir schaffenStruktur, Transparenz und frühe Einordnung.Damit Sie fundierte Entscheidungen über Zeit und Aufmerksamkeit treffen können.
Kundenstimmen & Referenzen
Das sagen Kunden und Branchenkenner.
5,0 von 5 — Bewertungen von Eigentümern, die mit DOERTER verkauft haben.
„Schon zu unseren gemeinsamen Zeiten bei Engel & Völkers habe ich ausgesprochen gerne mit Erten zusammengearbeitet. Er verbindet Immobilien- und Tech-Kompetenz und ist ein verlässlicher und sympathischer Geschäftspartner.“
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„Die Zusammenarbeit mit DOERTER war von Anfang bis Ende professionell, zuverlässig und unkompliziert. Besonders geholfen haben mir die kompetente Beratung, die schnelle Kommunikation und die transparente Begleitung während des gesamten Prozesses. Ich kann DOERTER jedem Eigentümer empfehlen, der Wert auf einen engagierten und vertrauenswürdigen Partner legt.“
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