Immobilie verkaufen in NRW — ohne Makler.

* So berechnen wir die Ersparnis: Marktwert × 7,14 % gesamte ortsübliche Maklerprovision (NRW-Standard, inkl. MwSt., Stand 2026). Beispielrechnung für eine 80m²-Wohnung zum Median-Preis der jeweiligen Stadt.

Hälftige Teilung seit 2020: Bei klassischer Maklerbeauftragung tragen Verkäufer und Käufer die Provision hälftig — also je 3,57 %. Der direkte Verkäufer-Anteil beträgt damit zunächst nur die Hälfte der oben ausgewiesenen Ersparnis.

Warum trotzdem 7,14 % relevant sind: Käufer kalkulieren ihr Maximalgebot stets inklusive aller Kaufnebenkosten — Grunderwerbsteuer (NRW 6,5 %), Notar & Grundbuch (~1,5 %) und der eigenen Käuferprovision (3,57 %). Entfällt die Provision, steigt die Zahlungsbereitschaft, weil mehr Eigenkapital frei bleibt und die Finanzierungslast sinkt. Die tatsächlich realisierte Ersparnis beim Verkäufer liegt daher in der Praxis zwischen 3,57 % und 7,14 % — abhängig von Marktlage, Nachfrage und Verhandlung.