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Starten Sie mit den Basisdaten Ihrer Immobilie. Lage und Stadtteil bilden die Grundlage für die Markteinordnung.
ca. 30 Sekunden Immobilienbewertung
Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
Erhalten Sie eine realistische Marktpreiseinschätzung als Grundlage für Ihre Verkaufsentscheidung. Sie erhalten eine umfangreiche, 28-seitige Bewertung — auch auf Basis amtlicher Daten (in NRW). Vermeiden Sie Fehlbewertungen — und starten Sie mit dem richtigen Preis.
Unverbindlich
Keine Weitergabe an Makler
Dauer ca. 2 Minuten
Lage-Heatmap
Ø 6.420 €/m²
Vergleichsobjekte
12 Objekte · 5 km
Ergebnis
Das erhalten Sie mit Ihrer Bewertung.
Sie erhalten keine pauschale Schätzung, sondern eine fundierte Einordnung Ihrer Immobilie im aktuellen Markt.
Die Bewertung zeigt nicht nur einen Preis, sondern Ihre Position im aktuellen Marktumfeld.
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Realistische Preisspanne
Untergrenze, Mittelwert und obere Marktgrenze — basierend auf aktuellen Verkäufen vergleichbarer Objekte.
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Einschätzung der aktuellen Nachfrage
Wie stark wird Ihr Stadtteil derzeit nachgefragt? Wo positioniert sich Ihr Objekt im regionalen Markt?
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Vergleich mit ähnlichen Objekten
Reale Vergleichsverkäufe aus der Umgebung — mit Lage, Größe, Baujahr und Preis pro Quadratmeter.
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Erste Orientierung zur Verkaufsstrategie
Hinweise zur Preisstrategie, Zielgruppe und optimalen Vermarktungsphase — als Grundlage für Ihre Entscheidung.
Problem
Warum viele Eigentümer mit dem falschen Preis starten.
Die erste Preiseinschätzung entscheidet maßgeblich über den späteren Verkaufserfolg — wird aber häufig falsch angesetzt.
Zu hoch angesetzt
Kaum Nachfrage.
Mehr erfahren Zu hoch angesetzt
Kaum Nachfrage.
Zu hohe Einstiegspreise führen zu ausbleibender Nachfrage und späteren Preisreduzierungen. Der Markt verliert das Interesse, und das Objekt gilt schnell als „Ladenhüter“.
Spätere Korrekturen wirken nach
Zu niedrig angesetzt
Geld verschenkt.
Mehr erfahren Zu niedrig angesetzt
Geld verschenkt.
Ein zu niedriger Preis verschenkt Potenzial beim Verkauf. Ein zu früh angesetzter Preis lässt sich im Nachhinein selten nach oben korrigieren.
Verschenkter Verkaufserlös
Fehlende Orientierung
Keine neutrale Grundlage.
Mehr erfahren Fehlende Orientierung
Keine neutrale Grundlage.
Eigentümern fehlt oft eine neutrale Grundlage für ihre Entscheidung. Bauchgefühl, Wunschpreis oder Maklergefälligkeit ersetzen keinen realen Marktwert.
Entscheidungen ohne valide Daten
Risiko
Was passiert bei einer falschen Einschätzung?
Der Markt reagiert sensibel auf den Einstiegspreis — Korrekturen erfolgen oft mit Verzögerung und Nachteilen.
- Längere Vermarktungsdauer
- Wiederholte Preisanpassungen
- Geringere Nachfrage
- Schwächere Verhandlungsposition
Unser Ansatz
Wie DOERTER. den realistischen Marktwert ermittelt.
Statt pauschaler Schätzungen erhalten Sie eine datenbasierte Einordnung, die verschiedene Faktoren berücksichtigt und eine realistische Preisspanne abbildet.
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Analyse aktueller Marktdaten
Aktuelle Marktwerte, Transaktionsdaten und Trendentwicklung Ihrer Region.
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Vergleich mit ähnlichen Immobilien
Reale Vergleichsverkäufe der letzten 90 Tage aus Ihrer Region.
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Objektspezifische Merkmale
Zustand, Baujahr, Energieeffizienz, Mikrolage — Ihre Immobilie als Einzelfall.
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Neutrale Einschätzung
Kein Verkaufsinteresse, kein Lockangebot — wir verdienen nicht an Ihrem Listenpreis.
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Umfangreiche 28-seitige Bewertung
Sie erhalten eine ausführliche Auswertung als Dokument — in NRW zusätzlich auf Basis amtlicher Daten.
Ablauf
In wenigen Minuten zu Ihrer Bewertung.
Der gesamte Prozess dauert nur wenige Minuten und gibt Ihnen sofort eine fundierte Orientierung.
Angaben ergänzen
Erfassen Sie die wichtigsten Eigenschaften: Wohnfläche, Zimmerzahl, Baujahr und Zustand.
ca. 1–2 MinutenAuswertung erhalten
Erhalten Sie sofort eine fundierte Einschätzung — mit Preisspanne, Vergleichsobjekten und Nachfrage.
sofort verfügbarKeine Vorbereitung notwendig — Sie können direkt starten.
Wer dahintersteht
Erfahrung, die den Unterschied macht.
Kundenstimmen & Referenzen
Das sagen Kunden und Branchenkenner.
5,0 von 5 — Bewertungen von Eigentümern, die mit DOERTER verkauft haben.
„Schon zu unseren gemeinsamen Zeiten bei Engel & Völkers habe ich ausgesprochen gerne mit Erten zusammengearbeitet. Er verbindet Immobilien- und Tech-Kompetenz und ist ein verlässlicher und sympathischer Geschäftspartner.“
Kai Enders
Geschäftsführender Gesellschafter GvFC Immobilien GmbH · Ehrenpräsident des Deutschen Franchiseverbands · (ehemals Vorstand Engel & Völkers)
„Ich kenne Erten Dörter mittlerweile seit rund 15 Jahren als vertrauensvollen und sympathischen Geschäftspartner. Er ist nicht nur einer der führenden Immobilienexperten, sondern auch ein sehr innovativer Unternehmer, der für mich immer ein Vorreiter in der Implementierung neuer Denkansätze und Technologien war.“
Florian Gross
CEO Coldwell Banker Deutschland · (ehemals Vorstand Dahler, Vorstand E&V)
„Erten Dörter ist ein visionärer Serienunternehmer, mit dem ich über einen Zeitraum von über 20 Jahren das Vergnügen hatte zusammenzuarbeiten. Er ist strategisch, innovativ und schnell. Aber vor allem lebt er Werte, die ich als Geschäftspartner immer sehr geschätzt habe: Integrität, Verlässlichkeit und Menschlichkeit.“
Oliver Tonn
Founder & CEO Duplixx GmbH · Co-Owner Cryopoint Franchise GmbH · (ehemals Master Franchisenehmer Engel & Völkers Florida)
„Von Beginn an sehr professioneller, persönlicher und freundlicher Ablauf. Beste Entscheidung und auch noch richtig viel Geld gespart! Vielen Dank!“
M. Schauerte
„Sehr angenehmer und professioneller Service. Das ganze Paket war stimmig und das Ergebnis übertraf unsere Erwartungen!“
J. Schneider
„Für mich ist der wichtigste Punkt Vertrauen. Erten Dörter konnte mir durch seine Professionalität vom ersten Gespräch Vertrauen hervorrufen. Die Zusammenarbeit mit DOERTER kann ich jedem Eigentümer empfehlen.“
D. Thibault
„Die Zusammenarbeit mit DOERTER war von Anfang bis Ende professionell, zuverlässig und unkompliziert. Besonders geholfen haben mir die kompetente Beratung, die schnelle Kommunikation und die transparente Begleitung während des gesamten Prozesses. Ich kann DOERTER jedem Eigentümer empfehlen, der Wert auf einen engagierten und vertrauenswürdigen Partner legt.“
M. Deniz
„Ausgezeichnete Beratung. Ich fühlte mich vom ersten Moment sehr gut aufgehoben und verstanden. Herr Dörter hat mich mit seinem Fach- und Marktwissen sehr unterstützt und stand mir während des gesamten Prozesses hilfreich zur Seite. Wenn ich wieder eine Immobilie verkaufe, ist Herr Dörter mit seinem Team meine erste Wahl.“
B. Fischer
„Sehr angenehmes Eingangsgespräch. Klare Kommunikation und transparente Abläufe. Jederzeit gerne wieder!“
M. Zupfer
„Sehr positiv, nett und freundlich! Empfehlenswert!“
F. Schmerer
„Mega kompetent. Hier merkt man deutlich, was Erfahrung und Marktkenntnis ausmachen. Gerne wieder!“
M. Rath
„Erfahrung, Marktkenntnis & persönlich sehr sympathisch — top!“
Dr. R. A. Hofmann
Der nächste Schritt
Die Bewertung ist der erste Schritt.
Der tatsächliche Verkaufserfolg hängt nicht nur vom Preis ab, sondern von der richtigen Strategie und Positionierung am Markt.
i
Die richtige Preisstrategie
Angebotspreis, Reservepreis und Verhandlungsspielraum müssen aufeinander abgestimmt sein — bevor das Inserat live geht.
ii
Qualität der Vermarktung
Bilder, Exposé, Plattformwahl und Timing entscheiden über Reichweite und die Qualität der Anfragen.
iii
Ansprache der Käufer
Wer ist Ihr Zielkäufer? Welche Argumente überzeugen am Küchentisch? Hier entscheidet sich der finale Preis.
Genau hier entscheidet sich, ob Sie den bestmöglichen Preis erzielen.
Positionierung
Privat verkaufen — mit professioneller Struktur.
DOERTER unterstützt Eigentümer dabei, ihre Immobilie eigenständig zu verkaufen — mit klarer Struktur, fundierter Strategie und professionellen Tools.
Sie behalten die Kontrolle, vermeiden klassische Provisionen und treffen Entscheidungen auf Basis valider Daten.
Mehr über DOERTERKlassischer Makler
- 3,57 % Verkäuferprovision
- Abhängigkeit vom Vermittler
- Wenig Kontrolle über Prozess
- Interessenskonflikt beim Preis
Privat mit DOERTER.
- Keine Maklerprovision
- Volle Kontrolle bei Ihnen
- Strukturierter Prozess
- Neutrale Bewertung
FAQ
Häufige Fragen.
Ist die Bewertung wirklich kostenlos?
Ja. Die Bewertung ist vollständig unverbindlich und kostenfrei. Es entstehen weder Gebühren noch automatische Folgeangebote.
Wie genau ist die Einschätzung?
Sie basiert auf aktuellen Marktdaten und Vergleichsobjekten und liefert eine realistische Preisspanne — nicht einen einzelnen Punktwert. Die finale Validierung individueller Besonderheiten erfolgt im persönlichen Gespräch.
Muss ich danach verkaufen?
Nein. Sie entscheiden völlig frei, ob und wie Sie weiter vorgehen. Viele Eigentümer nutzen die Bewertung zunächst zur Standortbestimmung.
Welche Daten werden benötigt?
Adresse, Wohnfläche, Zimmerzahl, Baujahr und Zustandsangaben. Optional: Ausstattung, Modernisierung, Energieausweis. Je präziser, desto belastbarer das Ergebnis.
Was passiert nach der Bewertung?
Sie erhalten eine Einordnung Ihres Marktwertes und können entscheiden, ob Sie den nächsten Schritt mit DOERTER gehen möchten — oder die Daten einfach für sich behalten. Ihre Daten werden niemals an Makler weitergegeben.
Wie lange dauert die Bewertung?
In der Regel dauert die Eingabe der Daten ca. 2 Minuten. Anschließend erhalten Sie Ihre Auswertung sofort und ohne Wartezeit direkt im Browser.
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Starten Sie jetzt mit Ihrer Immobilienbewertung.
Erhalten Sie eine fundierte Einschätzung — als Grundlage für die richtige Entscheidung.
Eine fundierte Bewertung ist die Basis für einen erfolgreichen Verkauf.
Treffen Sie Ihre Entscheidung nicht auf Basis von Schätzungen — sondern von Daten.
Bewertung wird gestartet …