Besichtigungen gehören zu den aufwendigsten Phasen im Immobilienverkauf – und sind oft ineffizient organisiert. Wir strukturieren den gesamten Prozess im Hintergrund: vorqualifizierte Interessenten, zentrale Terminsteuerung, digitale Nachbereitung.
Unkoordinierte Einzeltermine kosten Zeit, Nerven und führen selten zu ernsthaften Kaufgesprächen. Das liegt nicht an den Interessenten – sondern an einem fehlenden Prozess davor.
Sie führen die Besichtigung durch – wir bereiten den gesamten Prozess davor und danach im Hintergrund vor. Digital, vorqualifiziert und nachvollziehbar.
Jede Anfrage läuft über ein zentrales Formular – keine direkten Anrufe, keine parallelen E-Mail-Threads. Sie sehen jeden Interessenten in einer einheitlichen Übersicht.
Interessenten durchlaufen eine digitale Abfrage: Kaufabsicht, Zeithorizont, Finanzierungsstatus. Sie entscheiden, welche Angaben verpflichtend sind – und damit, wer zum Termin eingeladen wird.
Sie definieren Besichtigungsblöcke – wir verteilen die qualifizierten Interessenten darauf. Keine Einzelabstimmung per Telefon, keine Terminkollisionen, keine manuellen Kalendereinträge.
Vor dem Termin erhalten Sie eine Interessentenliste mit allen qualifizierten Angaben. Sie wissen, wer kommt, was gefragt wurde und welche Themen wahrscheinlich relevant werden.
Nach jedem Termin erhalten Interessenten ein strukturiertes Feedback-Formular. Sie bekommen vergleichbare Antworten, echte Kaufsignale und eine saubere Grundlage für Verhandlungen.
Je nach Marktlage, Immobilie und Verkaufsziel kann lockere Reichweite sinnvoller sein als strenge Vorqualifizierung – oder umgekehrt. Probieren Sie die drei typischen Profile aus.
Wählen Sie, wer zu einem Besichtigungstermin eingeladen wird.
Weniger Streuverluste, solides Interessenten-Niveau, realistische Vermarktungsdauer.
Ehrlich eingeordnet: Strengere Filter bedeuten weniger Termine und höhere Qualität – können aber die Vermarktungsdauer verlängern. Lockere Filter erzeugen Dynamik, verursachen aber mehr Aufwand. Wir helfen Ihnen, die passende Balance für Ihre Immobilie zu finden.
Zwischen „alles selbst machen" und „Makler übernimmt komplett" gibt es einen dritten Weg: vorbereitete Strukturen, die Sie selbst führen.
Die Besichtigung ist nicht das Ende, sondern der Anfang der Entscheidungsphase. Wir sorgen dafür, dass Sie vergleichbare Antworten und eine saubere Verhandlungsgrundlage haben.
Jeder Interessent erhält direkt nach dem Termin eine kurze, strukturierte Abfrage mit klaren Antwortskalen.
Ausbleibende Rückmeldungen werden automatisch erinnert – ohne dass Sie sich um Terminketten kümmern müssen.
Alle Antworten laufen in einer Übersicht zusammen. Sie erkennen echte Kaufsignale und können Angebote sauber vergleichen.
Der strukturierte Prozess verändert nicht, wer die Besichtigung durchführt – sondern, mit wem Sie sprechen und wie gut Sie vorbereitet sind.
Ja – und genau darin liegt der Vorteil. Sie kennen Ihre Immobilie besser als jeder externe Makler. Wir bereiten den Termin vollständig vor: Sie bekommen ein Briefing-Dokument mit allen Angaben des Interessenten, den qualifizierten Fragen und einer klaren Gesprächsstruktur.
Sie sind Gastgeber. Wir sind Koordinator im Hintergrund.
Klassische Makler führen Besichtigungen oft selbst durch – aber mit wenig systematischer Vorqualifizierung. Das Ergebnis: viele Termine mit Interessenten, die nicht ernsthaft kaufen wollen oder keine Finanzierung vorweisen können.
Wir drehen das um: Die Struktur liegt vor dem Termin. Die Durchführung liegt bei Ihnen – mit voller Kontrolle und ohne Provision.
Als Branchenrichtwert: Bei strenger Filterung mit Finanzierungsnachweis bleiben etwa 10–15 % der ursprünglichen Anfragen übrig – dafür sind fast alle davon echte Kaufkandidaten.
Bei offenen Besichtigungen kommen mehr Termine zustande, aber nur etwa 20–30 % der Teilnehmer sind ernsthafte Käufer. Der Filter-Konfigurator zeigt Ihnen die Richtwerte pro Stufe.
Ja. Wenn die Nachfrage gering ausfällt, öffnen wir den Filter. Wenn zu viele unpassende Anfragen kommen, verschärfen wir ihn. Entscheidend ist, dass Sie die Kontrolle behalten – wir liefern die Empfehlung auf Basis der bisherigen Anfragen.
Sie definieren Besichtigungsblöcke in Ihrem Kalender (z. B. Samstag 10–12 Uhr, Mittwoch 17–19 Uhr). Qualifizierte Interessenten buchen sich selbstständig in verfügbare Slots – synchronisiert mit Ihrem Kalender, mit automatischer Erinnerung und optionaler WhatsApp-Kommunikation.
Mehrere Interessenten pro Slot sind möglich und erzeugen Wettbewerb – ohne dass es nach Massenbesichtigung aussieht.
Sie erhalten automatisch eine sachliche Rückmeldung: entweder mit der Bitte, ihre Angaben zu vervollständigen, oder mit einer höflichen Absage. Kein persönlicher Aufwand auf Ihrer Seite, keine unbeantworteten Nachrichten.
In den meisten Fällen ja – aber nicht zwingend. Bei hoher Nachfrage ist auch strenge Filterung schnell. Bei schwierigen Objekten kann lockere Filterung sinnvoller sein, um Dynamik aufzubauen. Wir bewerten das pro Immobilie und passen die Empfehlung an.
