Zielgruppe definieren
Wir entscheiden gemeinsam, wen Ihre Immobilie erreichen soll — nach Lebenssituation, Region und Einkommen.
Social Media Kampagnen
Reichweite entscheidet, wer Ihre Immobilie sieht.
Die meisten Immobilien werden passiv vermarktet — eingestellt auf Portalen und dann wird auf Anfragen gewartet. Wir erweitern Ihre Reichweite gezielt über Social Media und sprechen Käufer an, die heute noch nicht aktiv suchen.
70 % der Bevölkerung
nutzt Social Media
nutzt Social Media
Proaktiv Kundenansprache
statt Abwarten
statt Abwarten
Tausende Sichtkontakte
in Ihrer Region
in Ihrer Region
Die Realität
Ein großer Teil der Käufer ist nicht aktiv auf Portalen unterwegs — sondern sieht Ihre Immobilie nur, wenn sie aktiv zu ihm gebracht wird.
- 01 Portal einstellen und warten. Reichweite bleibt auf diejenigen beschränkt, die in diesem Moment aktiv suchen.
- 02 Passive Käufer bleiben unsichtbar. Menschen, die in den nächsten 6–12 Monaten kaufen könnten, erfahren nie von Ihrem Angebot.
- 03 Nachfrage wird nicht erzeugt, sondern abgewartet. Weniger Interessenten bedeutet weniger Wettbewerb — und eine schwächere Verhandlungsposition.
Der Unterschied Portale reagieren auf bestehende Nachfrage.
Portale reagieren auf bestehende Nachfrage.
Social Media erzeugt sie.
Beides hat seine Berechtigung. Erst die Kombination holt alle Käufer ab — nicht nur die Suchenden, sondern auch die Interessierten.
Klassisch
Portale
ImmoScout, Immowelt, Kleinanzeigen.
- MechanikReaktiv
- ZielgruppeAktive Suchende
- ReichweiteBegrenzt auf Sucher
- AufmerksamkeitListen-Scrolling
- SteuerbarTeilweise
Portal-Sucher wenige
Hundert
Hundert
Zielgruppe Social mehrere
Tausend Familien · Kapitalanleger
Tausend Familien · Kapitalanleger
Gesamt-Reichweite zehntausende
Nutzer in der Region
Reichweite
Sie erreichen ein Vielfaches dessen, was ein Portal-Listing allein leistet.
Auf Portalen sehen Sie nur diejenigen, die in diesem Moment aktiv suchen. Über Social Media sprechen wir zusätzlich diejenigen an, die in den nächsten Monaten kaufen werden — aber heute noch nicht suchen.
- Präzise Ansprache nach Region, Alter, Einkommen und Interessen
- Bereits mit überschaubarem Budget mehrere tausend Sichtkontakte
- Sichtbarkeit im Alltag — nicht nur im Such-Moment
Unser Ansatz Wir machen keine Postings.
Wir machen keine Postings.
Wir fahren Kampagnen.
Ihre Immobilie wird mit einer klaren Zielgruppe verknüpft, professionell aufbereitet und über Meta (Instagram und Facebook) gezielt ausgespielt. Während der Laufzeit beobachten und optimieren wir die Ausspielung.
Die Ausspielung
Instagram
D.
···
Neu am Markt
739.000 €
Reihenhaus · 168 m² · Köln-Lindenthal
6.812 Aufrufe · 184 Interessenten
doerter.privatverkaufenEndreihenhaus mit Garten in Lindenthal — ruhige Wohnstraße, familienfreundlich…
Die Steuerung
🔒business.facebook.com / Ads Manager
Live
Kampagne · Köln-Sülz / 485.000 €
Aktiv
Tag 18 von 30
Impressionen
41.280
↗ +12 % / Woche
Reichweite
14.620
↗ plangemäß
Interaktionen
1.847
↗ +4,5 %
Landingpage-Klicks
312
Ø 2,1 % CTR
Impressionen · Tag 1 – 18
Zielgruppen
Familien 35–5042 %
Kapitalanleger28 %
Eigennutzer 28–4022 %
Umzieher8 %
So läuft eine Kampagne Vier Schritte, gesteuert.
Vier Schritte, gesteuert.
Keine Postings ins Blaue.
Inhalte erstellen
Bilder, Kurzvideo und Text werden auf Plattform und Zielgruppe zugeschnitten — mit klarer Positionierung der Immobilie.
Kampagne ausspielen
Ausspielung über Meta — primär Instagram und Facebook — mit präziser Targeting-Logik und Budget-Steuerung.
Laufend optimieren
Während der Laufzeit passen wir Zielgruppen, Creative und Budget an — basierend auf den echten Performance-Daten.
Werbebudget Kein Kostenblock.
Kein Kostenblock.
Ein Hebel für mehr Nachfrage.
Wir empfehlen ein überschaubares Werbebudget über etwa 30 Tage. Das Budget fließt direkt in die Reichweite — nicht in Agentur-Gebühren, sondern in Ausspielung an echte Nutzer.
Empfohlenes Budget · 30 Tage
200 – 500 €
Direkt in Meta-Ads investiert.
Erwartete Reichweite
mehrere Tausend
Sichtkontakte
Sichtkontakte
Zusätzliche Impulse
neue Nachfrage
in Ihrer Region
in Ihrer Region
Transparenz: Die konkrete Reichweite hängt von Objekt, Zielgruppe und Region ab. Wir arbeiten mit realistischen Spannbreiten — nicht mit versprochenen Fixzahlen.
Im Gesamtprozess Reichweite wirkt nur dort,
Reichweite wirkt nur dort,
wo der Rest steht.
Eine gute Kampagne bringt Interessenten. Was mit diesen Interessenten passiert, entscheidet über den Verkaufserfolg. Social Media wirkt am stärksten in Kombination mit dem, was dahinter liegt.
Professionelles Exposé
Bilder, Grundriss, Text — auf dem Niveau eines Premium-Maklers.
Social Media Kampagne
Reichweite und gezielte Ansprache — aktiv, nicht abwartend.
Anfragenmanagement
Schnelle, strukturierte Antworten — sonst verpufft die Reichweite.
Besichtigungslogik
Termine bündeln, Wettbewerb erzeugen, Verhandlung führen.
Was Sie erwarten dürfen
Und was Social Media nicht leistet.
Wir arbeiten transparent. Damit Sie wissen, wo Kampagnen wirken — und wo andere Hebel wichtiger sind.
Nein. Reichweite allein verkauft keine Immobilie zu einem falsch angesetzten Preis. Wir setzen Kampagnen immer auf eine realistische Preisstrategie auf — sonst erzeugen wir teure Sichtkontakte ohne Abschluss.
Nicht jede. Social Media ist ein Reichweiten-Hebel, kein Automatismus. Die Wirkung hängt von Objekt, Preis, Lage und Zielgruppe ab. In unseren Kampagnen messen wir Reichweite, Interaktion und Landingpage-Klicks — und justieren während der Laufzeit.
Mit 200–500 € erreichen wir typischerweise mehrere tausend Sichtkontakte in Ihrer Region. Für eine breitere Ausspielung oder komplexere Objekte empfehlen wir das obere Ende der Spanne. Größere Budgets skalieren linear — ohne dass die Effizienz stark leidet.
Eingeschränkt. Social Media ist ein visuelles Medium. Mit schlechten Bildern verpufft ein großer Teil des Budgets in den ersten zwei Sekunden Aufmerksamkeit. Wir begleiten Sie bei der Aufbereitung, bevor wir die Kampagne starten.
Erste Interaktionen sehen wir meist in den ersten Tagen. Konkrete Anfragen entstehen über die Gesamtlaufzeit — je nach Preis, Region und Zielgruppe. Der Zweck einer Kampagne ist nicht ein einzelner Käufer, sondern mehr Interessenten parallel — und damit eine bessere Verhandlungsposition.
Was das für Sie bedeutet
Mehr Reichweite. Mehr Interessenten. Bessere Ausgangsposition.
01
Mehr Reichweite
Sichtbarkeit über Portale hinaus.
02
Mehr Interessenten
Auch passive Käufer reagieren.
03
Mehr Wettbewerb
Parallele Besichtigungen statt Einzelkontakte.
04
Bessere Position
Stärkere Verhandlung, kürzerer Prozess.
Kundenstimmen & Referenzen
Das sagen Kunden und Branchenkenner.
5,0 von 5 — Bewertungen von Eigentümern, die mit DOERTER verkauft haben.
„Schon zu unseren gemeinsamen Zeiten bei Engel & Völkers habe ich ausgesprochen gerne mit Erten zusammengearbeitet. Er verbindet Immobilien- und Tech-Kompetenz und ist ein verlässlicher und sympathischer Geschäftspartner.“
Kai Enders
Geschäftsführender Gesellschafter GvFC Immobilien GmbH · Ehrenpräsident des Deutschen Franchiseverbands · (ehemals Vorstand Engel & Völkers)
„Ich kenne Erten Dörter mittlerweile seit rund 15 Jahren als vertrauensvollen und sympathischen Geschäftspartner. Er ist nicht nur einer der führenden Immobilienexperten, sondern auch ein sehr innovativer Unternehmer, der für mich immer ein Vorreiter in der Implementierung neuer Denkansätze und Technologien war.“
Florian Gross
CEO Coldwell Banker Deutschland · (ehemals Vorstand Dahler, Vorstand E&V)
„Erten Dörter ist ein visionärer Serienunternehmer, mit dem ich über einen Zeitraum von über 20 Jahren das Vergnügen hatte zusammenzuarbeiten. Er ist strategisch, innovativ und schnell. Aber vor allem lebt er Werte, die ich als Geschäftspartner immer sehr geschätzt habe: Integrität, Verlässlichkeit und Menschlichkeit.“
Oliver Tonn
Founder & CEO Duplixx GmbH · Co-Owner Cryopoint Franchise GmbH · (ehemals Master Franchisenehmer Engel & Völkers Florida)
„Von Beginn an sehr professioneller, persönlicher und freundlicher Ablauf. Beste Entscheidung und auch noch richtig viel Geld gespart! Vielen Dank!“
M. Schauerte
„Sehr angenehmer und professioneller Service. Das ganze Paket war stimmig und das Ergebnis übertraf unsere Erwartungen!“
J. Schneider
„Für mich ist der wichtigste Punkt Vertrauen. Erten Dörter konnte mir durch seine Professionalität vom ersten Gespräch Vertrauen hervorrufen. Die Zusammenarbeit mit DOERTER kann ich jedem Eigentümer empfehlen.“
D. Thibault
„Die Zusammenarbeit mit DOERTER war von Anfang bis Ende professionell, zuverlässig und unkompliziert. Besonders geholfen haben mir die kompetente Beratung, die schnelle Kommunikation und die transparente Begleitung während des gesamten Prozesses. Ich kann DOERTER jedem Eigentümer empfehlen, der Wert auf einen engagierten und vertrauenswürdigen Partner legt.“
M. Deniz
„Ausgezeichnete Beratung. Ich fühlte mich vom ersten Moment sehr gut aufgehoben und verstanden. Herr Dörter hat mich mit seinem Fach- und Marktwissen sehr unterstützt und stand mir während des gesamten Prozesses hilfreich zur Seite. Wenn ich wieder eine Immobilie verkaufe, ist Herr Dörter mit seinem Team meine erste Wahl.“
B. Fischer
„Sehr angenehmes Eingangsgespräch. Klare Kommunikation und transparente Abläufe. Jederzeit gerne wieder!“
M. Zupfer
„Sehr positiv, nett und freundlich! Empfehlenswert!“
F. Schmerer
„Mega kompetent. Hier merkt man deutlich, was Erfahrung und Marktkenntnis ausmachen. Gerne wieder!“
M. Rath
„Erfahrung, Marktkenntnis & persönlich sehr sympathisch — top!“
Dr. R. A. Hofmann