Überblick: Provisionsfrei Portale im Vergleich
Der Immobilienmarkt hat sich in den letzten Jahren massiv digital verschoben. Während Makler früher das Monopol auf Vermarktung und Käuferkontakt hatten, können Privatverkäufer heute ihre Immobilie auf dutzenden Plattformen selbst inserieren. Viele sogar kostenlos.
Doch nicht alle Portale sind gleich. Die Fragen sind zentral: Wo finde ich meine Zielkäufer? Wie viel Budget brauche ich wirklich? Welche Features helfen mir tatsächlich beim Verkauf? Dieser Ratgeber gibt Ihnen Klarheit.
Wir stellen fünf der wichtigsten Portale vor, beleuchten ihre Kosten, Reichweiten und möglichen Schwachstellen — und zeigen auf, wie Sie mit einer intelligenten Multi-Portal-Strategie Ihre Chancen erheblich erhöhen.
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Wie viel Provision sparen Sie?
Tragen Sie Ihren voraussichtlichen Verkaufspreis ein — wir rechnen mit der ortsüblichen Provision von 3,57 % je Seite (inkl. MwSt., paritätisch geteilt seit MaklerG 2020).
ImmoScout24: Reichweite & Premium-Features
ImmoScout24 ist und bleibt das größte Immobilienportal im deutschsprachigen Raum. Mit über 10 Millionen monatlichen Besuchern ist es für viele Käufer die erste Anlaufstelle — egal ob sie eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus suchen.
Die gute Nachricht: Sie können Ihre erste Anzeige kostenlos inserieren. Die Box wird 28 Tage online sein und erreichbar für alle potenziellen Käufer. Das reicht für viele Verkäufer völlig aus.
Kosten auf ImmoScout24
- Kostenlos: 1 Anzeige, 28 Tage, Basis-Features (Fotos, Beschreibung)
- Spotlight: ca. 30–50 Euro für 7 Tage Premium-Platzierung (oberer Bereich, Highlight)
- Partnerangebote: Hypotheken, Versicherungen & weitere Services (auf Vermittlungsbasis)
Der Vorteil: Sie zahlen nichts, wenn Sie die Immobilie nicht auf der ersten Position brauchen. Der Nachteil: Bei viel Konkurrenz verschwindet Ihre Anzeige schnell nach unten.
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Immowelt: Feine Alternative mit hoher Sichtbarkeit
Immowelt ist der direkte Konkurrent zu ImmoScout24 und wird oft unterschätzt. Mit etwa 7–8 Millionen Besuchern pro Monat ist es deutlich größer als viele denken. Gerade im Premium-Segment hat Immowelt eine sehr treue Nutzerschaft.
Der Knackpunkt: Immowelt funktioniert nach dem gleichen Modell wie ImmoScout24. Kostenlose Basis-Anzeige, Premium-Features gegen Gebühr. Der große Unterschied liegt in der Zielgruppe: Immowelt zieht etwas gehobener Publikum, was beim Verkauf höherwertiger Objekte von Vorteil ist.
Kosten auf Immowelt
- Kostenlos: 1 Anzeige, unbegrenzte Laufzeit, Basis-Features
- PremiumPlus: ca. 40–60 Euro für 30 Tage, höhere Sichtbarkeit, Highlight
- TOP Platzierung: ca. 80–120 Euro, maximale Sichtbarkeit über längere Zeit
Profitipp: Viele Makler inserieren auf Immowelt unter ihrem Namen. Das bedeutet: Privatverkäufer haben hier weniger Konkurrenz und können mit Fokus-Inserat schneller herausstechen.
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Marktwert × Aufschlag = Angebotspreis. Aufschlag richtet sich nach Nachfrage und Zeitdruck.
Kleinanzeigen: Massenpublikum, günstig
Kleinanzeigen ist das Portal für den Massenmarkt. Millionen Menschen nutzen es täglich, um Autos, Möbel und Immobilien zu kaufen und verkaufen. Der Ton ist deutlich ungezwungener als auf ImmoScout24.
Der Vorteil: Sie können hier völlig kostenlos inserieren und erreichen Menschen, die vielleicht nicht aktiv auf spezialisierten Immobilienportalen unterwegs sind. Vor allem Erstkäufer, Familien und junge Menschen surfen regelmäßig durch Kleinanzeigen.
Der Nachteil: Konkurrenz ist riesig, und viele Anzeigen verschwinden schnell in der Menge. Die Käuferschaften sind gemischter — von sehr preisbewusst bis gehobener Markt ist alles vertreten.
Kosten auf Kleinanzeigen
- Kostenlos: Basis-Anzeige, unbegrenzte Laufzeit
- Boost Premium: ca. 1–2 Euro pro Tag, höhere Sichtbarkeit im Ranking
- Highlight: ca. 3–5 Euro, optische Hervorhebung
Vergleichstabelle: Kosten, Reichweite, Features
| Portal | Kostenlos | Monatliche Besucher | Zielgruppe | Premium-Kosten | Best für |
|---|---|---|---|---|---|
| ImmoScout24 | Ja (28 Tage) | 10+ Mio. | Breites Publikum, viele Makler | 30–80 € | Maximale Reichweite, mittlere bis höherwertige Objekte |
| Immowelt | Ja (unbegrenzt) | 7–8 Mio. | Gehobenes Publikum | 40–120 € | Premium-Objekte, weniger Makler-Konkurrenz |
| Kleinanzeigen | Ja (unbegrenzt) | 8+ Mio. (Immo) | Erstkäufer, Familien, Budget-Segment | 1–5 €/Tag | Massenpublikum, Budget-Objekte, breites Publikum |
| DOERTER Festpreis | Nein (ab 990 €, je nach Paket) | Alle Portale + mehr | Komplette Zielgruppen-Abdeckung | Inkl. all-in | Vollständige Vermarktung, professionelle Fotos, Beratung |
Rechner · Zinsen & Tilgung
Was kostet die Finanzierung Ihren Käufer?
Monatliche Rate, Restschuld nach Zinsbindung, Gesamtkosten. Verstehe die andere Seite — verhandle besser.
Erfolgstipps für Ihre Anzeige
Egal für welches Portal Sie sich entscheiden — diese Tipps gelten überall und erhöhen Ihre Chancen erheblich.
1. Fotos sind König
Der erste Eindruck entscheidet in Sekunden. Nutzer scrollen durch hunderte Anzeigen. Gute, hell beleuchtete Fotos aus leeren Räumen erhalten 3–5x mehr Anfragen als unscharfe Handy-Schnappschüsse. Investieren Sie in einen guten Fotograf (200–500 Euro) — das spart sich durch höhere Preise locker wieder ein.
2. Beschreibung ist Argumentation
Schreiben Sie nicht nur Fakten, sondern erzählen Sie eine Geschichte. Statt "2 Zimmer, 65 m², Baujahr 1995" besser: "Sonnige Altbauwohnung mit hohen Decken, Jugendstil-Details und Balkon zur begrünten Straße — perfekt für Paare oder Home-Office-Nutzer."
3. Multi-Portal-Strategie nutzen
Inserieren Sie auf mindestens 3–4 Portalen gleichzeitig. ImmoScout24 + Immowelt + Kleinanzeigen ist eine solide Grundkombination. Das erhöht Ihre Reichweite um das 3–5-fache.
4. Premium-Features sparsam einsetzen
Sie müssen nicht auf jedem Portal Premium buchen. Priorisieren Sie: ImmoScout24 für maximale Reichweite, Immowelt für höherwertige Zielgruppe. Auf Kleinanzeigen reicht oft die kostenlose Version.
5. Anzeige aktuell halten
Erneuern Sie Ihre Anzeige alle 2–3 Wochen (viele Portale erlauben das kostenlos). Das pushes Sie wieder nach oben im Ranking.
Die DOERTER Alternative: Festpreis-Modell
Sie sehen: Mehrere Portale zu inseren, Profile zu erstellen, Fotos hochzuladen, Anfragen zu koordinieren — das ist aufwandreich und zeitintensiv. Hinzu kommt: Einzelne Inserate verlieren schnell an Sichtbarkeit, und Sie verzetteln sich in verschiedenen Portalen.
Genau hier setzen die DOERTER Festpreis-Pakete (Starter 990 € · PRO 2.490 € · PREMIUM 3.990 €) an. Statt einzelne Anzeigen zu jonglieren, erhalten Sie je nach Paket:
- Komplette Vermarktung auf allen relevanten Portalen (ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen und mehr)
- Professionelle Fotografie (20–40 Bilder, z.T. mit Drohne)
- Exposé-Erstellung (ansprechend, informatisch, verkaufsfördernd)
- Persönliche Beratung durch Verkaufsexperten
- Besichtigungsmanagement (Terminkoordination, Vor-Auswahl)
- Keine versteckten Kosten, keine Maklerprovision
Der Vorteil: Sie sparen sich Stunden an Arbeit, erhalten eine professionelle Vermarktung und oft einen höheren Verkaufspreis — weil die Objekte professionell in Szene gesetzt werden. Schauen Sie sich unsere Pakete und die Verkaufsanalyse an.
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