BAFA-Förderung 2026: BEG EM, Heizungs- und Sanierungs-Zuschüsse
Was ist das BAFA?
Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) ist eine Bundesoberbehörde im Geschäftsbereich des Bundesministeriums für Wirtschaft und Klimaschutz. Es ist neben der KfW der zweite zentrale staatliche Förderer für energetische Maßnahmen an Wohngebäuden — mit einem klaren Schwerpunkt auf Einzelmaßnahmen und Beratung.
Anders als die KfW, die hauptsächlich Kredite über Hausbanken vergibt, zahlt das BAFA direkte Zuschüsse. Anträge laufen komplett online über bafa.de — ohne Zwischenschaltung von Banken.
BEG EM — Einzelmaßnahmen
Das Hauptprogramm des BAFA ist die Bundesförderung effiziente Gebäude — Einzelmaßnahmen (BEG EM). Sie ist für alle Eigentümer wichtig, die nicht gleich eine Komplettsanierung machen, sondern einzelne Maßnahmen umsetzen wollen.
Geförderte Maßnahmen
Gebäudehülle
- Wärmedämmung der Außenwände, Dachflächen, Kellerdecken
- Erneuerung von Fenstern und Außentüren mit hochwertigen U-Werten
- Sommerlicher Wärmeschutz (Außenrollläden, Markisen)
Anlagentechnik (ohne Heizung)
- Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
- Smart-Meter-Gateways und Energiemanagement-Systeme
- Mess-, Steuerungs- und Regelungstechnik
Heizungsoptimierung
- Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage
- Hocheffiziente Heizungspumpen
- Thermostatventile mit voreinstellbarem Heizkurven-Regler
- Anschluss an Solar- und Photovoltaik-Anlagen
Förderhöhe
| Position | Zuschuss |
|---|---|
| Grundförderung BEG EM | 15 % |
| iSFP-Bonus (zusätzlich) | + 5 % |
| Maximum | 20 % |
Förderhöchstgrenzen
- 60.000 € förderfähige Kosten pro Wohneinheit pro Jahr
- Maximaler Zuschuss pro Wohneinheit pro Jahr: 12.000 € (= 20 % × 60.000 €)
- Kombination mit iSFP: über mehrere Jahre verteilen möglich
Beispielrechnung
Dämmung der Außenfassade eines EFH für 35.000 €, mit iSFP vorhanden:
- 15 % Grundförderung = 5.250 €
- + 5 % iSFP-Bonus = 1.750 €
- Gesamt-Zuschuss = 7.000 €
- Eigenkosten = 28.000 €
Sanierungsfahrplan-Bonus
Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist eines der nützlichsten Instrumente in der Förderlandschaft — und wird selbst hoch gefördert.
Was der iSFP enthält
- Ist-Analyse der Immobilie (energetischer Zustand, Schwachstellen)
- Sanierungsvorschläge mit klarer zeitlicher Reihenfolge
- Kostenschätzung jeder Maßnahme
- Förderindikation mit aktuellen BAFA- und KfW-Sätzen
- Energieeinsparpotenzial pro Maßnahme
- Restwertberechnung bei Komplettsanierung
Kosten und Förderung iSFP
- Kosten: 1.300-2.000 € für EFH, mehr bei MFH
- Förderung: 80 % der Kosten, max. 1.300 € für EFH, max. 1.700 € für MFH
- Eigenkosten: oft unter 400 € — sehr günstig für die Klarheit, die man gewinnt
iSFP-Bonus für nachfolgende Maßnahmen
Wer einen iSFP erstellen lässt und anschließend BEG-EM-Maßnahmen umsetzt, erhält 5 % zusätzlichen Bonus. Der iSFP rechnet sich also vielfach.
Energieberatung-Förderung
Das BAFA fördert auch Energieberatungen außerhalb des iSFP:
- Vor-Ort-Energieberatung für Wohngebäude — bis 80 % Zuschuss, max. 1.300 € (EFH/ZFH)
- Energieaudit nach DIN EN 16247 für Nichtwohngebäude (Pflicht für Großunternehmen)
- Energiekonzept für Quartiere und Wohnungsbestände
Energieberater finden Sie über die Energieeffizienz-Expertenliste auf energie-effizienz-experten.de. Diese Liste ist Voraussetzung für die meisten BAFA- und KfW-Förderprogramme.
Abgrenzung zur KfW
Eine klare Abgrenzung zwischen BAFA und KfW ist wichtig, um die richtige Förderung zu wählen:
| Maßnahme | BAFA | KfW |
|---|---|---|
| Heizungstausch (Wärmepumpe etc.) | — | 458 (bis 70 %) |
| Dämmung, Fenster (Einzelmaßnahmen) | 15-20 % | Ergänzender Kredit |
| Komplette Effizienzhaus-Sanierung | — | 261 (25-45 % Tilgung) |
| Energieberatung / iSFP | 80 % Zuschuss | — |
| Klimafreundlicher Neubau | — | 297/298 |
| Heizungsoptimierung | 15-20 % | — |
Wichtigste Regel
Eine Maßnahme — nur eine Förderung. Wer eine Wärmepumpe einbaut, bekommt die Förderung über KfW 458 (Zuschuss), nicht zusätzlich über BAFA. Wer dämmt, bekommt das BAFA-EM-Modul, nicht den KfW-Sanierungskredit für die gleiche Maßnahme.
Praxis-Tipps
Vor jeder Maßnahme
- Energieberater einbinden — Pflicht für viele Förderungen, sinnvoll für alle.
- iSFP erstellen lassen — Investition unter 500 € (nach Förderung) bringt klare Roadmap + 5 % Bonus auf alle BAFA-Maßnahmen.
- Online-Antrag VOR Maßnahmenbeginn — auf bafa.de. Auftragsvergabe oder Lieferantenvertrag ohne Förderzusage = Förderverlust.
Bei der Beantragung
- Angebote vorlegen — vom Fachunternehmen, nicht nur Pauschalpreise.
- Förder-fähige Maßnahmen genau benennen: Welche Bauteile mit welchen U-Werten?
- Energieberater bestätigt die Förderfähigkeit.
- Frist für Maßnahmen-Umsetzung: 36 Monate nach Förderzusage.
Beim Hausverkauf
- Eigene Sanierungen mit BAFA-Förderung dokumentieren — Belege aufbewahren.
- iSFP an den Käufer übergeben — gibt ihm einen klaren Plan für anstehende Maßnahmen mit Förderindikationen.
- BAFA-Programme im Exposé erwähnen — „Käufer kann für anstehende Sanierungen BAFA-Zuschüsse von bis zu 20 % nutzen.“
Aktuelle Programme prüfen
Die BAFA-Programme werden mehrmals pro Jahr angepasst — Förderquoten, förderfähige Maßnahmen und Höchstbeträge ändern sich. Vor jeder Beantragung den aktuellen Stand prüfen auf bafa.de.
Mein Rat: Ein iSFP ist mit 80 % Förderung praktisch kostenlos — und gibt Ihnen einen klaren Überblick, was sich rechnet. Für Verkäufer ist der iSFP zusätzlich ein hervorragendes Verkaufsargument: Käufer wissen genau, was sie an Investitionen erwartet und welche Förderungen sie nutzen können. In über 70 % unserer Verkäufe trägt der iSFP zur Preisstabilität bei.