Was kosten Immobilienanzeigen auf den Portalen in 2026?

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Wer seine Immobilie privat verkaufen möchte, steht 2026 vor einer neuen Realität: Die Inseratskosten auf den großen Portalen sind deutlich gestiegen. Was früher ein überschaubarer Posten war, entwickelt sich zur echten Kostenfalle – vor allem, wenn der Verkauf länger dauert als geplant.

In diesem Ratgeber zeigen wir Ihnen transparent, was Anzeigen auf ImmoScout24, Immowelt und Kleinanzeigen aktuell kosten, welche Fallen auf Sie warten und wie Sie Ihre Gesamtkosten realistisch kalkulieren. Inklusive interaktivem Kostenrechner.

Portalkosten im Überblick: Was hat sich 2026 geändert?

Der Markt für Immobilienportale hat sich in den letzten Jahren konsolidiert. Mit der Fusion von Immowelt und Immonet dominieren zwei große Player den deutschen Markt: ImmoScout24 und die Immowelt-Gruppe. Hinzu kommt Kleinanzeigen (ehemals eBay Kleinanzeigen), das mit seiner enormen Reichweite eine Sonderstellung einnimmt.

Was das für private Verkäufer bedeutet: weniger Wettbewerb unter den Portalen, steigende Preise und zunehmende Einschränkungen für nicht-zahlende Nutzer. Besonders auffällig ist der Trend zu Paywall-Modellen, bei denen Ihre Anzeige zunächst nur für zahlende Käufer sichtbar ist.

ImmoScout24: Marktführer mit gestaffelten Preisen

ImmoScout24 ist mit rund 9,7 Millionen Kaufsuchenden pro Monat das reichweitenstärkste Immobilienportal Deutschlands. Die Plattform bietet drei Pakete für private Inserate:

Die drei Paketstufen

Basis (ab 129 Euro / 4 Wochen): Standardanzeige mit Grundfunktionen. Ihre Immobilie wird gelistet, aber ohne besondere Hervorhebung. In der Masse der Angebote kann sie leicht untergehen.

Top (ab 279 Euro / 4 Wochen): Ihre Anzeige wird in den Suchergebnissen hervorgehoben und erscheint weiter oben. Zudem erhalten Sie erweiterte Statistiken zur Performance.

Premium (ab 449 Euro / 4 Wochen): Maximale Sichtbarkeit mit Top-Platzierung, Hervorhebung und zusätzlichen Features wie einem Energieausweis-Badge und priorisiertem Support.

Die KäuferPlus-Einschränkung

Was viele nicht wissen: Neue Inserate auf ImmoScout24 sind in den ersten 72 Stunden nur für zahlende KäuferPlus-Mitglieder sichtbar. Das bedeutet, dass der größte Teil der Suchenden Ihre Anzeige erst nach drei Tagen überhaupt sehen kann. In einem schnellen Markt kann das entscheidend sein.

Immowelt: Solide Alternative mit drei Stufen

Die Immowelt-Gruppe (inklusive Immonet) erreicht rund 12 Millionen Besucher pro Monat. Durch die Fusion erscheint Ihr Inserat automatisch auf beiden Plattformen, was den Preis relativiert.

Einsteiger (ab 69,90 Euro / 4 Wochen): Die günstigste Option unter den großen Portalen. Grundlegende Anzeige ohne besondere Features.

Standard (ab 104,90 Euro / 4 Wochen): Bessere Sichtbarkeit und erweiterte Darstellungsmöglichkeiten für Ihre Immobilie.

Premium (ab 170 Euro / 4 Wochen): Maximale Reichweite mit Top-Platzierung und allen verfügbaren Features.

Im direkten Vergleich ist Immowelt deutlich günstiger als ImmoScout24, hat aber auch eine etwas geringere Marktdurchdringung bei Kaufinteressenten.

Kleinanzeigen: Kostenlos – mit Einschränkungen

Kleinanzeigen (ehemals eBay Kleinanzeigen) ist mit über 100 Millionen Besuchen pro Monat die reichweitenstärkste Plattform überhaupt – allerdings nicht spezialisiert auf Immobilien. Die Zielgruppe ist breiter und die Kaufbereitschaft oft geringer als auf dedizierten Immobilienportalen.

Standard (kostenlos für 60 Tage): Die ersten zwei Anzeigen sind tatsächlich kostenfrei. Eine Verlängerung nach 60 Tagen kostet 21,99 Euro pro weiteren 60-Tage-Zeitraum.

Top-Anzeige (ca. 9,95 Euro / Monat Aufpreis): Für deutlich mehr Sichtbarkeit kann eine Top-Platzierung hinzugebucht werden, die Ihre Anzeige in den Suchergebnissen hervorhebt.

Der Haken: Auf Kleinanzeigen fehlen professionelle Features wie Energieausweis-Integration, detaillierte Grundrisse oder Kontaktschutz. Außerdem ist die Anfragenqualität erfahrungsgemäß niedriger – rechnen Sie mit deutlich mehr unqualifizierten Anfragen.

Vergleichstabelle: Alle Portale auf einen Blick

Hinweis: Preise gelten für die jeweils günstigste Paketvariante. Höhere Pakete steigern die Kosten erheblich. Stand: April 2026.

Die versteckten Kosten, die niemand nennt

Die reinen Inseratskosten sind nur die Spitze des Eisbergs. Wer privat verkauft, muss zahlreiche weitere Ausgaben und Zeitinvestitionen einkalkulieren:

Professionelle Fotos & Exposé

Hochwertige Immobilienfotos kosten zwischen 200 und 800 Euro. Ein professionelles Exposé mit Grundrissen, Texten und Drohnenaufnahmen kann weitere 500 bis 1.500 Euro kosten. Ohne diese Investition sinkt die Anfragenqualität drastisch – wie unser Ratgeber zum Privatverkauf zeigt.

Zeitaufwand für Besichtigungen

Im Durchschnitt benötigt ein Privatverkäufer 15 bis 25 Besichtigungstermine bis zum Verkauf. Bei 45 Minuten pro Termin plus An- und Abreise kommen schnell 30 bis 50 Stunden zusammen – ohne die Zeit für Anfragenbeantwortung, Telefonmanagement und Koordination.

Rechtliche Absicherung

Energieausweis (ca. 80–500 Euro je nach Art), Grundbuchauszüge, ggf. rechtliche Beratung bei komplexen Eigentumsverhältnissen – diese Posten summieren sich auf 500 bis 2.000 Euro.

Preisrisiko bei falscher Bewertung

Die größte versteckte Gefahr: Eine falsche Preiseinschätzung. Liegt Ihr Angebotspreis nur 5 % über dem Markt, verlängert sich die Vermarktungsdauer im Schnitt um 3–4 Monate. Liegt er 10 % zu hoch, erreichen manche Objekte den Markt gar nicht mehr richtig – das sogenannte "Stigma-Effekt" setzt ein. Eine kostenlose Online-Bewertung kann hier als erster Orientierungspunkt helfen.

Welche Strategie spart wirklich Geld?

Die Entscheidung zwischen Privatverkauf und professioneller Unterstützung ist keine rein finanzielle – aber die Zahlen sprechen eine deutliche Sprache:

Szenario A: Kompletter Privatverkauf (6 Monate, alle Portale)

Portalkosten ca. 1.200–3.000 Euro + Fotos/Exposé 500–1.500 Euro + Rechtliches 500–2.000 Euro + unbezahlter Zeitaufwand von 50–100 Stunden. Gesamtkosten: 2.200–6.500 Euro (ohne den eigenen Zeitaufwand zu bewerten).

Szenario B: Festpreis-Service wie DOERTER

Ein Festpreis von 3.990 Euro beinhaltet bei DOERTER sämtliche Portalkosten, professionelle Fotos, Exposé-Erstellung, Anfragenmanagement, Besichtigungskoordination und Verhandlungsunterstützung. Keine versteckten Kosten, kein Zeitaufwand für Sie. Mehr Details finden Sie auf unserer Pakete-Seite.

"Die meisten privaten Verkäufer unterschätzen nicht die Inseratskosten, sondern den Gesamtaufwand. Wenn Sie Ihren Zeitaufwand mit einem realistischen Stundensatz bewerten, ist professionelle Unterstützung fast immer günstiger."

Häufige Fragen zu Inseratskosten

Was kostet eine Immobilienanzeige auf ImmoScout24?

Eine private Anzeige auf ImmoScout24 beginnt im Basis-Paket bei 129 Euro pro 4 Wochen. Das Top-Paket kostet 279 Euro, das Premium-Paket 449 Euro pro 4-Wochen-Zeitraum. Beachten Sie, dass Ihre Anzeige in den ersten 72 Stunden nur für zahlende KäuferPlus-Mitglieder sichtbar ist.

Was kostet eine Anzeige auf Immowelt?

Immowelt bietet private Anzeigen ab 69,90 Euro (Einsteiger) pro 4 Wochen. Standard kostet 104,90 Euro, Premium rund 170 Euro. Der Vorteil: Durch die Fusion mit Immonet erscheint Ihre Anzeige automatisch auf beiden Plattformen.

Kann man auf Kleinanzeigen kostenlos inserieren?

Ja, die ersten zwei Immobilienanzeigen sind für 60 Tage kostenlos. Danach werden 21,99 Euro pro 60-Tage-Verlängerung fällig. Optional kann eine Top-Anzeige für ca. 9,95 Euro pro Monat hinzugebucht werden.

Wie lange dauert ein privater Immobilienverkauf im Durchschnitt?

Im Durchschnitt 4 bis 6 Monate, in weniger gefragten Lagen auch deutlich länger. Die Inseratskosten summieren sich über diesen Zeitraum erheblich, insbesondere bei Mehrfach-Inserierung auf verschiedenen Portalen.

Lohnt es sich, auf mehreren Portalen gleichzeitig zu inserieren?

Grundsätzlich ja – jedes Portal erreicht unterschiedliche Käufergruppen. Die Kosten für Mehrfach-Inserierung summieren sich jedoch schnell auf mehrere hundert Euro pro Monat. Eine Alternative ist ein professioneller Service wie DOERTER, der die Portalkosten im Festpreis inkludiert.

Weitere Tipps zum Privatverkauf finden Sie in unserem Ratgeber-Bereich – unter anderem zu Maklerprovision sparen und Bewertungsmethoden.